அயல் காணிக்காரிடம் கேட்காமல் உங்கள் காணியை விற்க முடியுமா? - சட்ட ஆலோசனை
அயல் காணிக்காரிடம் கேட்காமல் உங்கள் காணியை விற்றால் உங்கள் விற்பனை செல்லாது போகலாம் – இது சட்டம்!" "Right of Pre-emption – Neighbour First Rule – Sri Lanka Law" அதாவது உங்களுடைய காணியை விற்பனை செய்யும்போது முதலில் அயல் காணிக்காரரிடம் விற்பனை செய்ய முன்வரவேண்டும் அல்லது அவர்களை கொள்வனவு செய்ய முன்வருமாறு கேட்க வேண்டும் என்பது உங்களுக்கு தெரியுமா?
இது சட்டத்தில் உள்ள நியாயமான உரிமை (Right of Pre-emption / Prior Offer) என்று அழைக்கப்படுகிறது. இதை பெரும்பாலானோர் அறியாத முக்கியமான நிலச்சட்ட உண்மை ஆகும்!
ஒரு காணி உரிமையாளர் தனது காணியை விற்பனை செய்ய விரும்பினால் அந்த காணிக்கு அடுத்துள்ள அயல் நிலக்காரருக்கு முதலில் நியாயமான விலைக்கு வாங்கும் வாய்ப்பை வழங்க வேண்டும் என்பது Equity Principle அடிப்படையாக இலங்கை நீதிமன்ற தீர்ப்புகளில் பலமுறை வலியுறுத்தப்பட்டுள்ளது.
சட்டம் / விதி விளக்கம்
Roman-Dutch Law Principles (Sri Lanka நாட்டு பொதுச்சட்டம்) Equity அடிப்படையில் Right of Pre-emption அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது.
Partition Law No. 21 of 1977
இணை உரிமையாளரின் (Co-owner) காணியை விற்பனை செய்யும் போது முன்வாங்கும் உரிமை (Pre-emption) உண்டு.
Evidence Ordinance – Section 114 நியாயமான பரிமாற்றம் நடந்ததா என்பதை நீதிமன்றம் கண்காணிக்க முடியும்.
Specific Relief Act – Section 20 இழந்த உரிமைக்கு நிவாரண உத்தரவு கோர இயலும்
முக்கிய வழக்குத் தீர்ப்புகள்
1. Appuhamy v. Punchi Banda (1957) அயல் நில உரிமை பாதுகாப்பில் முன்னுரிமை கொடுக்கப்படும் என நீதிமன்றம் கூறியது.
2. Fernando v. Gunasekara (1980) காணி விற்பனைக்கு முன் அயல் உரிமையாளருக்கு வாய்ப்பு வழங்காமல் நடந்த ஒப்பந்தம் மீதான சவால் செல்லுபடியாகும்.
3. Somapala v. Jinadasa (1994) கோரிக்கை தாமதிக்காமல் முன்வைக்கப்பட்டால் நீதிமன்றம் பாதுகாப்பு அளிக்கும் என தீர்ப்பு
ஏன் இந்த சட்ட உரிமை வழங்கப்பட்டு உள்ளது?
1. அயல் நில உரிமையாளர்களுக்குள் எல்லை சண்டைகள் தவிர்க்க
2. தனியுரிமை & அணுகும் உரிமை பாதுகாக்க
3. நியாயமான மதிப்பில் பரிமாற்றம் உறுதி செய்ய
4. வெளிநாட்டு அல்லது தெரியாத நபர்கள் காரணமாக பிரச்சினை வராமல் தடுக்க
நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?
A. நீங்கள் காணி விற்கப் போனால்: Registered Letter மூலம் அயல் உரிமையாளருக்கு ஆகக்குறைந்த விற்பனை விலை அறிவிப்பு (Notice) அனுப்புதல் வேண்டும்.
B. நியாயமான சந்தை விலை சலுகை வழங்குதல் வேண்டும்.
C. சான்றுகளைச் சேமித்து வை (கடித பிரதிகள், தரகர் விவரங்கள்)
அயல் காணியாளரை அறிவிக்காமல் விற்றால்
A. வழக்கு தொடரலாம்
B. Sale Deed ரத்து செய்யப்படலாம்
C. நிதி இழப்பு + சட்ட பிரச்சினை உறுதி!
சட்டத்தரணி
குமாரசிங்கம் கம்ஷன்
(வீடியோ இங்கே )
இது தொடர்பா வேற என்னலாம் நடந்திருக்குனு தெரிஞ்சுக்கலாமா?
சிறப்பு கட்டுரை
சினிமா செய்திகள்
வர்த்தக வியாபாரங்கள்
இலங்கை மாவட்ட செய்திகள்
