LDO காணி (Land Development Ordinance Land) என்பது அரசாங்கத்தின் கீழ் வரும் ஒரு சிறப்பு நிலம் ஆகும்.

LDO - Land Development Ordinance

• இச்சட்டத்தின் கீழ் அரசு நிலங்கள் மக்களுக்கு permit அல்லது grant முறையில் வழங்கப்படுகின்றன.
• அதாவது, இந்நிலம் முழுமையான தனிநபர் சொத்து அல்ல, அரசாங்கம் அதற்கு மேலான அதிகாரத்தை வைத்துள்ளது.

சட்ட ஏற்பாடுகள்:

Permit/Grant மூலம் நிலம் வழங்கப்பட்டால், அந்த Permit/Grant holder வாழ்நாள் பயன்பாட்டு உரிமை மட்டுமே பெறுவார். அவர் இறந்த பின் நிலம் அவரின் குடும்பத்திலிருந்து “Nominated successor” என நியமிக்கப்பட்டவருக்கு மட்டுமே செல்லும். அந்த நிலத்தை விற்பது, அடைவு வைப்பது, வாடகைக்கு விடுவது போன்றவை அரச அனுமதி இன்றி சட்டவிரோதம்.

உதாரணம்:
ஒரு குடும்பம் அரசிடம் இருந்து “LDO permit” மூலம் 2 ஏக்கர் நிலம் பெற்றது எனக் கொள்வோம்.
அவர் அதை விற்றுவிட்டால்
1. அந்த பரிமாற்றம் சட்டப்படி செல்லாது,
2. அரசாங்கம் அந்த நிலத்தை திரும்பப் பெறும் அதிகாரம் உடையது!

நீதிமன்ற தீர்ப்புகள்:

சட்டப்பிரிவுகள்:

Sections 19, 20 & 48 – Land Development Ordinance (No. 19 of 1935)

இந்த வழக்கில், பெண், தனது கணவருக்கு வழங்கப்பட்ட LDO permit நிலத்தில் உரிமை கோரி வழக்கு தொடர்ந்தார். அந்த கணவர் permit holder ஆக இருந்தார், ஆனால் அவர் nominee நியமிக்காமல் இறந்துவிட்டார்.

நீதிமன்றத் தீர்ப்பு:

Permit holder இறந்த பின், nominee இல்லை என்றால், நிலம் அவரின் வாரிசுகளுக்குப் போகாது. அது மீண்டும் அரசின் கட்டுப்பாட்டுக்குள் வரும்.

நீதிமன்றம் தெளிவாக கூறியது:
“LDO permit என்பது ஒரு சொத்து உரிமை அல்ல, அரசு வழங்கும் ஒரு பயன்பாட்டு அனுமதி மட்டுமே.”

சட்டப்பிரிவுகள்:

Sections 20 & 48 – Land Development Ordinance

Permit holder ஒருவர் அரச அனுமதி இல்லாமல் தனது நிலத்தை விற்றுவிட்டார். அந்த வாங்கியவர் (purchaser) நில உரிமை கோரி வழக்கு தொடர்ந்தார்.

நீதிமன்றத் தீர்ப்பு:

• “அரச அனுமதி இல்லாமல் permit நிலம் விற்பது சட்டவிரோதம்.” அத்தகைய விற்பனை null and void ஆகும். அரசாங்கம் எந்த நேரத்திலும் அந்த நிலத்தை திரும்பப் பெறும் அதிகாரம் உடையது. Permit நிலம் விற்பது சட்டப்படி செல்லாது.

சட்டப்பிரிவுகள்:

Section 72 – Land Development Ordinance

இரு சகோதரர்கள் LDO காணியில் உரிமை விவகாரத்தில் மோதினர். ஒருவர் permit holder; மற்றவர் தன்னைப் பங்குதாரராகக் கூறினார்.

நீதிமன்றத் தீர்ப்பு:

• LDO நிலம் permit holder-க்கு மட்டுமே lawful possession தருகிறது. மற்றவர் அவ்வளவு மட்டுமே licensee அல்லது occupant ஆக கருதப்படுவார். அதனால் அவர் “co-owner” எனக் கூற முடியாது.

சட்டப்பிரிவுகள்:

Sections 19, 20, 22 & 48 – Land Development Ordinance

ஒரு permit holder தனது நிலத்தை வாடகைக்கு விட்டிருந்தார். பின்னர் அரசு அதிகாரிகள் அதை சட்டவிரோதம் என கூறினர்.

நீதிமன்றத் தீர்ப்பு:

• “Permit holder cannot lease or rent the land without prior written approval from the Land Commissioner.” LDO சட்டத்தின் நோக்கம், நிலம் “வளர்ச்சி”க்காக வழங்கப்படுவது, வணிகப் பரிமாற்றம் செய்வதற்காக அல்ல.

சட்டப்பிரிவுகள்:

Section 48(1)(a) & (b) – Land Development Ordinance

Permit holder ஒருவர் சட்ட விதிகளை மீறியதால், அரசு அவரது permitஐ ரத்து செய்தது. அவர் அதனை எதிர்த்து வழக்கு தொடர்ந்தார்.

நீதிமன்றத் தீர்ப்பு:

• அரசு தகுந்த காரணத்திற்காக (e.g. misuse, illegal sale, etc.) permit-ஐ ரத்து செய்யும் அதிகாரம் உடையது. ஆனால், ரத்து செய்யும் முன் நியாயமான விசாரணை (natural justice) வழங்கப்பட வேண்டும்.

சட்டத்தின் சாரம் (Essence of the Law):

1. LDO காணி என்பது அரசு சொத்து.
2. Permit holder – பயன்பாட்டு உரிமையாளர் (not absolute owner).
3. Nominee system – குடும்பத்திற்குள் பரிமாற்றம் செய்ய அனுமதி.
4. Sale, mortgage, lease – அனுமதி இல்லாமல் செய்ய முடியாது.
5. Government – ultimate control வைத்திருக்கும்.

எச்சரிக்கை :
பலர் இந்நிலத்தை தனிநபர் சொத்து போல விற்பதால் பின்னர் வழக்குகள், நிலப் பறிமுதல், குடும்பத் தகராறு போன்ற பிரச்சனைகள் ஏற்படுகின்றன.

எனவே, LDO காணி தொடர்பான ஒப்பந்தங்கள் செய்யும் முன் ஒரு சட்டத்தரணியிடம் ஆலோசனை பெறுவது அவசியம்!

நன்றி
சட்டத்தரணி
குமாரசிங்கம் கம்ஷன்

லங்கா4 (Lanka4)

(வீடியோ இங்கே )