சுவிட்சர்லாந்தில் வீடு வாங்க திட்டமிடுகிறீர்களா? இது உங்களுக்கான பதிவு

சுவிட்சர்லாந்தில் வீடு வாங்குவது பெரும்பாலான குடும்பங்களுக்கு மிகப் பெரிய முதலீடுகளில் ஒன்றாகவே கருதப்படுகிறது. 

ஏன் என்றால்:

• பொதுவாக வீட்டு விலைகள் மிகவும் உயர்ந்தவை, குறிப்பாக சூரிச் , ஜெனீவா போன்ற நகரங்களில்.
• வங்கி கடன்(Mortgage) பெறுவதற்கு வழக்கமாக வீட்டின் விலையின் குறைந்தது 20% சொந்த முதலீடு (equity) தேவைப்படும். 
• வாங்கும் விலைக்கு மேலாக நோட்டரி கட்டணம், நிலப் பதிவுக் கட்டணம், சில கான்டன்களில் சொத்து மாற்ற வரி போன்ற கூடுதல் செலவுகளும் இருக்கும்.
•  வங்கிகள், வீட்டு செலவுகள் உங்கள் மொத்த வருமானத்தின் சுமார் மூன்றில் ஒரு பகுதியைத் தாண்டக்கூடாது என்ற கடுமையான தகுதிநிபந்தனைகளைப் பயன்படுத்துகின்றன.
  

ஆனால், “பெரிய முதலீடு” என்பதற்குப் பதில் “சிறந்த முதலீடு” என்று அர்த்தமில்லை.

சுவிட்சர்லாந்தில் வீடு வாங்குவது:

• நீண்டகாலம் (7–10 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேல்) அதே வீட்டில் வசிக்கப் போகிறவர்களுக்கு நல்ல தேர்வாக இருக்கலாம். 
• சொத்து மதிப்பு உயர்வதன் மூலம் செல்வம் உருவாக்க உதவலாம். 
• ஆனால் பராமரிப்பு செலவு, வரிகள், கடன் வட்டி, மற்றும் முதலீட்டு வாய்ப்பு இழப்பு (opportunity cost) ஆகியவற்றையும் கணக்கில் எடுக்க வேண்டும்.
  

எனவே, சுவிட்சர்லாந்தில் வீடு வாங்குவது பலரின் வாழ்க்கையில் மிகப்பெரிய முதலீடு தான்; ஆனால் அது உங்கள் வருமானம், சேமிப்பு, வசிக்கும் காலம், மற்றும் முதலீட்டு இலக்குகள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து நல்ல முடிவா என்பதை தனியாக மதிப்பிட வேண்டும். 

நீங்கள் எந்த மாநிலத்தில் (Zurich, Aargau, St. Gallen) வீடு வாங்க நினைக்கிறீர்கள்? உங்கள் வருமானம் மற்றும் திட்டமிட்ட வீட்டு விலை தெரிந்தால், ஒரு நடைமுறை கணக்கீட்டையும் காட்ட முடியும்.

வருமான சோதனை:

• வங்கி உங்கள் mortgage செலவுகள் (வட்டி, பராமரிப்பு, திருப்பிச் செலுத்தல்) உங்கள் மொத்த வருமானத்தின் சுமார் மூன்றில் ஒரு பகுதியைத் தாண்டாதா என்று பார்க்கும்.

உதாரணமாக:

• வீட்டு விலை: CHF 1,000,000
• சொந்த பணம்: சுமார் CHF 200,000
• Mortgage: சுமார் CHF 800,000
  

இதனால், வீடு வாங்குவது வெறும் “வீடு வைத்திருப்பது” அல்ல; அது:

• நீண்டகால சொத்து உருவாக்கம்,
• வாடகை செலவை மாற்றும் முடிவு,
• கடன் மற்றும் வட்டி அபாயத்தை ஏற்கும் முடிவு.
  

ஆனால் எல்லோருக்கும் இது சிறந்த முதலீடு என்று சொல்ல முடியாது. கவனிக்க வேண்டியவை:

• நீங்கள் அந்த இடத்தில் நீண்ட காலம் வாழப் போகிறீர்களா?
• mortgage செலவை சுலபமாக சமாளிக்க முடியுமா?
• பராமரிப்பு, வரி, பழுது செலவுகள் உள்ளனவா?
• அதே பணத்தை வேறு முதலீடுகளில் வைத்தால் என்ன கிடைக்கும்?
  

சுருக்கமாக:

சுவிஸில் வீடு வாங்குவது மிகப் பெரிய முதலீடு — ஆனால் சரியான இடம், நிலையான வருமானம், நீண்டகால திட்டம் இருந்தால் நல்ல சொத்து முதலீடாக இருக்கலாம்.

இச்செய்திக்கு பிரதான அனுசரணை

வீடியோ இங்கே